Ortaklığın giderilmesi ne anlama gelir?
Ortaklığın giderilmesi, birden fazla kişinin birlikte sahip olduğu mal üzerindeki ortaklığın sona erdirilmesine ilişkin süreçtir. Eski kullanımıyla izale-i şüyu olarak da anılır. Miras yoluyla birden fazla kişiye kalan taşınmazlar bu konunun gündeme geldiği örneklerdendir.
Her durumda satış mı yapılır?
Paylaşımın biçimi malın özellikleri ve hukuki koşullarıyla ilgilidir. Türk Medenî Kanunu'nun 698 ve 699. maddeleri paylaşma istemi ve paylaşma biçimine ilişkin düzenlemeler içerir. Fiziksel bölünme imkânı ile satış yoluyla paylaşım aynı şey değildir; tapu ve taşınmazın durumu incelenmeden kesin bir sonuç söylenemez.
Dava öncesinde arabuluculuk gerekir mi?
Adalet Bakanlığının açıklamasına göre, taşınır ve taşınmazların paylaştırılmasına ve ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklarda 1 Eylül 2023 itibarıyla dava şartı arabuluculuk düzenlemesi bulunmaktadır. Başvurunun kapsamı ve varsa önceki süreç dosya üzerinden değerlendirilmelidir.
Hangi belgeler hazırlanabilir?
- Güncel tapu kaydı veya ada ve parsel bilgileri.
- Mirasla ilgiliyse mirasçılık belgesi.
- Ortaklar arasında yapılmış anlaşmalar ve yazışmalar.
- Varsa arabuluculuk tutanağı ve dava belgeleri.
Taşınmazın konumu, ortakların bilgileri ve mevcut kullanım biçimi de değerlendirmeye yardımcı olur. Her taşınmazın ve ortaklığın koşulları ayrıca incelenmelidir.
Paylaşım seçenekleri görüşmede nasıl ele alınır?
Önce ortakların beklentilerini ayırmak yararlıdır: herkes payını nakit olarak mı almak istiyor, bir ortak malı devralmayı mı düşünüyor, yoksa bölünerek paylaşım mı değerlendiriliyor? Bu seçeneklerin hukuken ve fiilen mümkün olup olmadığı aynı soru değildir. Taşınmazın niteliği, tapu kaydı ve diğer sınırlamalar birlikte incelenmelidir.
Ortakların bir satış fiyatı üzerinde konuşması, satış veya devrin bütün şartlarının tamamlandığı anlamına gelmez. Ödeme zamanı, giderler ve gerekli resmî işlemler açık bırakıldığında anlaşmanın uygulanmasında yeni sorunlar çıkabilir. Yazılı bir taslak varsa görüşmeye tamamı getirilmelidir.
Arabuluculuk öncesi hazırlık nasıl yapılır?
Başvuruda hangi malların ve hangi kişilerin yer aldığını belirlemek önemlidir. Elinizde eski bir tapu fotokopisi bulunması, güncel ortaklık durumunun aynı kaldığını göstermeyebilir. Miras nedeniyle değişen taraf bilgileri veya birden fazla taşınmaz varsa bunlar ayrı ayrı kaydedilmelidir.
- Malın kayıt bilgilerini ve bilinen ortakları listeleyin.
- Mevcut kullanım biçimini ve varsa kira ilişkisini belirtin.
- Anlaşılabilecek konularla üzerinde görüş ayrılığı bulunan konuları ayırın.
- Daha önce yapılan teklifleri ve imzalanmış belgeleri hazırlayın.
Arabuluculuk görüşmesinde anlaşmaya varılması ile mülkiyet kaydında gerekli işlemlerin tamamlanması farklı aşamalar olabilir. Anlaşma metninin konusu, şekli ve uygulanması somut dosya üzerinden değerlendirilmelidir. Her anlaşma için aynı işlem sırasının yeterli olacağı varsayılmamalıdır.
Süre ve masraf için neden tek bir rakam verilemez?
Taraf sayısı, tebligat durumu, malın niteliği ve inceleme ihtiyacı sürecin işleyişini etkileyebilir. Bilirkişi incelemesi veya satış aşaması gibi işlemler de dosyaya göre gündeme gelir. Bu nedenle yalnızca taşınmazın bulunduğu şehre ya da ortak sayısına bakarak kesin sonuç tarihi verilmesi sağlıklı değildir.
Görüşmede mevcut aşamayı belirlemek, olası yolları ve bunlara bağlı gider kalemlerini ayrı ayrı konuşmayı sağlar. Varsa önceki arabuluculuk son tutanağı veya mahkeme dosyası numarası bu değerlendirmeye yardımcı olur.
Konya'daki taşınmazlar için ilk dosya hazırlığı
Taşınmaz Konya'da olsa bile yalnızca mahalle adını bilmek kayıt incelemesi için yeterli olmayabilir. İlçe, ada ve parsel bilgilerini; varsa bağımsız bölüm numarasını hazırlayın. Paylaşım mirastan kaynaklanıyorsa miras paylaşımı belge rehberi de başlangıç dosyasını düzenlemeye yardımcı olabilir.
Gayrimenkul ve kira hukuku sayfasında çalışma konularını, iletişim sayfasında Karatay'daki büro bilgilerini bulabilirsiniz. Herhangi bir paylaşım veya devir belgesi imzalanmadan önce metnin dosyaya etkisi ayrıca değerlendirilmelidir.