Kira bedeli ile tahliye aynı başvuru mudur?
Kira bedelinin belirlenmesi ile taşınmazın tahliyesi farklı taleplerdir. Önce ne istendiği, kira sözleşmesinin türü ve tarafların mevcut durumu belirlenmelidir. Başka bir dosyada verilen karar, bütün kira ilişkileri için aynı sonucu göstermez.
Sözleşmede hangi bilgiler önemlidir?
Sözleşmenin başlangıç tarihi, süresi, kira bedeli, artış hükmü ve sonradan yapılan anlaşmalar birlikte ele alınır. Taraflar arasındaki bildirimler ve ödeme kayıtları da dosyanın anlaşılmasına yardımcı olur. Sözleşmenin yalnızca bir sayfasına dayanılması eksik değerlendirmeye yol açabilir.
Arabuluculuk hangi aşamada değerlendirilir?
Kira ilişkilerinden kaynaklanan uyuşmazlıklar için dava şartı arabuluculuk düzenlemesi bulunmaktadır. Kiralanan taşınmazların ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin istisna dahil, başvurunun kapsamı ayrıca incelenmelidir. Adalet Bakanlığının açıklamaları ve 6325 sayılı Kanun bu konuda temel kaynaklardır.
Görüşme için belge listesi
- Kira sözleşmesi ve ek anlaşmalar.
- Ödeme dekontları ve varsa borç dökümü.
- İhtarname, tebligat ve yazışmalar.
- Varsa arabuluculuk tutanağı ve dosya numarası.
Kira artış oranları ve başvuru süreleri dönem ve talebin niteliğine göre değerlendirilmelidir. Bu nedenle bütün sözleşmeler için geçerli tek bir oran veya süre verilmemektedir.
Ödeme kayıtları nasıl bir araya getirilebilir?
Ödemeleri ay ay sıralayan kısa bir döküm hazırlamak, hangi dönem üzerinde uyuşmazlık bulunduğunu görünür kılar. Her satıra ilgili ayı, ödenen tutarı, ödeme tarihini ve dayanak dekontu ekleyebilirsiniz. Kira, depozito, aidat veya başka bir ödeme aynı başlık altında toplanmamalıdır.
Banka açıklamasındaki ifade ile tarafların o ödeme hakkındaki anlatımı farklıysa bu fark ayrıca not edilmelidir. Belge üzerinde düzeltme yapmak yerine açıklamanızı ayrı bir not olarak tutun. Eksik bir dekont bulunduğunda bunun hangi döneme ait olduğunu açıkça belirtin.
Bildirimler ve tarihler nasıl korunmalı?
İhtarname veya başka bir bildirim söz konusuysa metnin yalnızca ilk sayfası yeterli olmayabilir. Gönderim ve tebliğ kayıtları, ekler ve varsa karşı tarafın cevabı birlikte değerlendirilir. Mesajlaşma kayıtlarında da konuşmanın bağlamını korumak önemlidir; tek bir cümlenin ekran görüntüsü bütün süreci göstermeyebilir.
Görüşmeye gelmeden önce sözleşme başlangıcı, yenilemeler, bildirilen talepler ve teslim gibi bilinen olayları sırayla yazabilirsiniz. Tarihi kesin bilinmeyen olayları tahmin ederek doldurmayın. Bir dava veya takip başlamışsa dosya numarası ile gelen bütün belgeleri ayrıca hazırlayın.
Arabuluculuk görüşmesine ne götürülebilir?
Uyuşmazlığın kira bedeli, ödeme, tahliye veya başka bir taleple ilgili olduğunu netleştirmek ilk adımdır. Tarafların birden fazla konu üzerinde görüşmesi gerekiyorsa her birinin kapsamı ayrıca yazılabilir. Görüşmeye bir çözüm önerisiyle gelmek yararlı olsa da imzalanacak metnin hukuki etkisi ayrıca değerlendirilmelidir.
- Sözleşmenin tüm sayfaları ve varsa ekleri.
- Uyuşmazlık dönemine ilişkin düzenli ödeme listesi.
- Talep ve cevapları gösteren bildirimler.
- Varsa önceki başvuru veya arabuluculuk belgeleri.
İlamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin istisna nedeniyle, her kira uyuşmazlığında aynı usulün izlendiği varsayılmamalıdır. İzlenecek yolun belirlenmesi için talebin ve mevcut aşamanın birlikte ele alınması gerekir.
Hazır bir dilekçe neden yeterli olmayabilir?
Başka bir dosyaya ait metin, farklı bir sözleşme dönemine veya farklı bir talebe göre hazırlanmış olabilir. Belgenin başlığının benzemesi; sürenin, dayanağın ya da başvuru merciinin sizin dosyanızda da aynı olduğu anlamına gelmez. Özellikle geçmiş dönemlere ilişkin kira artışı bilgileri güncel bir işlem için doğrudan kullanılmamalıdır.
Konya'daki ilk görüşmede kiracı veya kiraya veren sıfatınızı, taşınmazın kullanım biçimini ve beklediğiniz sonucu kısaca belirtin. Çalışma alanı sayfasında genel hazırlık çerçevesi yer alır. İcra ödeme emri de gelmişse ödeme emri inceleme rehberini okuyabilirsiniz; belge toplarken başvuru sürelerinin kendiliğinden uzadığı varsayılmamalıdır.